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堆栈不给力 首旅打起养老算盘

因由:文明/旅游 作家:蒋梦惟 网编:尹文武 2019-05-13

堆栈业继续的不景气让首旅堆栈加速步入转型之道。5月12日,首旅到场投资的养老品牌首厚·大师朝阳公园社区项目正式启动,首旅由堆栈改制做养老公寓的收集初阶变成。业内看来,将自持物业做养老是首旅堆栈转型探究的主要一步,但终究北京中心城区存量空间有限,且首旅不会随便拿出中心商圈的堆栈资源,加上各级政府关于养老会员卡方式的办理不时收紧,未来首厚方式的可继续性另有待察看。

据首厚健壮(北京)养老有限公司总司理高大松先容,朝阳公园社区项目是首厚京由老牌堆栈改制的第二家养老公寓,位于东三环,具有440个房间,前身是首旅旗下的永安宾馆。改制之后,朝阳公园社区项目共分3种户型,从32平方米到66平方米不等,比此前曾经开业的友谊社区项目平均范围稍大。“跟着本年10月朝阳公园社区项目正式开业,首厚将成为北京中心城区范围最大的养老机构。”高大松告诉北京商报记者,估量本年内,首厚还会敲定两家由老牌堆栈改制的新养老公寓项目。

关于首旅堆栈做养老公寓的运营方式,高大松提出了会员押金+缘姥的看法。以朝阳公园社区项目为例,假如消费者缴纳了190万-550万元不等会员押金,就可以以5080元/月-6080元/月的价钱(不含餐)入住公寓;假如消费者挑选不缴纳押金直接入住,月房钱则2万众元/月-3.5万元/月。而据首厚出售职员的先容,假如消费者挑选提前缴会费“占坑”但暂不入住,那么首厚将认真把房间出租,扣除五六千元的缘姥后,盈余的房钱差价将返还给消费者。

有专家剖析称,虽然首旅首厚的持股比例并非最高,但首旅此中饰演的却是主要的物业供应方的脚色。首旅假如能借帮此次时机甩掉少许“包袱”,可以会分明缓解目前该集团堆栈运营的压力。资深堆栈专家赵焕焱也外示,新的中端有限效劳堆栈呈现后,北京的老牌堆栈不改制曾经不行顺应现的需求,不行与新的有限效劳堆栈逐鹿。“但从目前首旅的策划状况来看,该企业应当不会撒手位于中心商圈、策划状况相对较好的堆栈。”中国旅游研讨院财产所所长杨宏浩称。

本年一季度财报显示,首旅堆栈利润呈现了1.9%的小幅下降。与此同时,北京的养老需求加速释放,有养老业内人士告诉北京商报记者,因为首旅旗下的老牌堆栈区位优势凸显,北京的三环以致二环确实很难再找到云云体量的养老机构了,以是首厚养老公寓的客源照旧相对有保证的。

但另一方面,也有看法认为,首旅北京的老堆栈物业终归照旧相对有限,未来首旅做养老的这条道能走众远,还需求看首厚的品牌能否有用输出。“首厚只要找到更众物业,走上委托策划办理的道道,才算完成可继续的发毡ィ式。”杨宏浩外示。而且,上述养老业内人士还提出,近年来,部分企业收取了高额会员费、押金后呈现了资金损害,各级政府关于这种方式的办理正趋厉厉。天地的养老墟市中,高额会员费方式广泛处于探究期,于是,这种看似能疾速回笼资金的新方式未来的可操作空间终究众大还相对不确定。

北京商报记者 蒋梦惟

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