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公主坟商圈再制 瘦长的尴尬待解

因由:商业周刊 作家: 闫岩 网编:尹文武 2019-05-07

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公主坟就像一条狭长的胡同,需求绞尽脑汁才干腾挪出新的空间,才干容纳得下人们对商圈改制后新相貌的念象。公主坟商圈举措京城西部历史较长、范围较大的商圈,现在面临着改制的新挑衅。2019年头,北京市商务局局长闫立刚外示,北京将2019年加大对全市商圈改制升级力度,率先启动包罗公主坟内的商圈改制晋升。现在2019年曾颠末去了1/3,地处西三环与西长安街交点上的公主坟面临的调解义务分外残酷。剖析人士认为,拓展纵深空间,把公主坟从过道型商圈打变成驻足型商圈是公主坟未来改制可以的偏向。

C2019-05-08商业周刊1版01s002数据根源:百度地图

狭长的单向街

公主坟差别于其他北京出名商圈,其商业方法基本呈带状分布。公主坟桥以西道北的狭长而缺乏纵深的速要2公里的间隔内,依序分布着城乡购物中心、城乡华懋、翠微大厦、凯德晶品等大型商业项目。然而,除了坐落位置稍微靠北的同属公主坟商圈的印象城外,其他商圈内主要商业项目标纵深只要200-300米。

从百度地图供应的热力图(热力图是应用获取的手机基站定位该区域的用户数目,通过用户数目烘托地图颜色)数据看,同样标清楚公主坟商圈的人流呈现狭长分布,比照北京其他出名商圈的热力图可以看出,大都商圈确实呈现了“圈”状分布。

当然,商圈并不必定便是个“圈”。比如王府井步行街的热力图同样呈带状分布,但与王府井差别的是,公主坟的确实通通商业方法都位于长安街以北,从机动车通行的角度看,这是一条名副实的“单向街”。而王府井起首是一条封锁的步行街,同时王府井步行街东西两侧商铺林立,与公主坟的小交通状况迥然差别。

一位不肯走漏姓名的商业人士外示:“公主坟商圈的‘小交通’状况不敷便当,道道交通不敷抱负。项目与项目之间的间隔看似不远,但车行、泊车、人行都不敷便当。”

北京商报记者现场访候发明,公主坟商圈的几个项目虽然位于地铁公主坟站到万寿道站之间,而且举措地铁1号线和10号线的换乘站,公主坟站人流十分浓厚,从公主坟站也有直接通往城乡购物中心的地下连廊,通过商圈的公交车线道也十分鳞集,有10余条之众,可是乘坐大众交互市圈内挪动往往会陷入“不坐车有点儿远,坐一站车又过了”的尴尬。

而假如项目间挑选步行,则同样“不远不近”。北京商报记者体验发明,从商圈最西端的城乡购物中心步行至最东端的凯德晶品,需求10-15分钟。

纵深空间拓展受限

北京商报记者考察中发明,目前公主坟商圈翻开纵深“北扩”和“南渡”的可以性都比较小。

目前商圈坐落位置以北的道道相对狭隘,部分为单行车道。同时这一区域分布着餐饮、写字楼、住民楼、泊车场、学校、部队大院等众种业态和修筑,很难变成同一的商业计划。同时,城乡购物中心修筑不临近长安街的北侧为办公区和写字楼,目前并未举行商业开辟。

而“南渡”到长安街以南的难度则显得更大。北京商报记者访候中通过长安街上的过街天桥来到城乡购物中心道南侧发明,位于公主坟桥西南角的国宜通信广场曾经停业。北京国宜通信广场修立于2003年4月,是北京策划挪动通信产物天地性商品商业连锁企业,曾具有12000平方米的卖场。目前原广场物业处于空置形态,此前零售商铺盈余的门头遗迹还依稀可睹。

另外,公主坟商圈内部队大院较众,本来为消费者津津乐道的公主坟西北角由西三环至城乡购物中心沿道上的门脸专卖店(一经租赁给真维斯、班尼道等当年的“速时尚”装扮品牌)目前也早已不再商业。

据一位公主坟商圈义务众年的义务职员先容,公主坟商圈的空间拓展受到诸众限制,众年来不停是困扰企业策划的题目。“出于长安街沿线的平安思索,临街举办的露天促销运动往往不行举行。”该义务职员说。

一位接近公主坟商圈改制义务的人士告诉北京商报记者,未来公主坟商圈可以将“翻开”一部分底商,以拓展空间纵深。但这部分底啥菪可以不临近长安街的一侧。

从过道型到驻足型

据了解,海淀区商务局等单位近期剖析了目前公主坟商圈开展现状及商圈内要点街区改制晋升相闭计划,并于5月6日举行了公主坟商圈改制的相闭集会。依据“北京海淀”微政务百家号新闻,未来三年,公主坟商圈外部状况改制方面,翠微百货、城乡购物中心、凯德晶品及印象城将聚焦外部街区及再起道、长安街等沿线主要景观打制,阛阓外立面美化,通留宿间照明灯光效果、绿植草坪景观变成息闲时尚购物广场气氛。

北京商报记者联络了海淀区商务局相闭认真人,但截至截稿未收到再起。

从目前了解到的状况剖析,“再制公主坟”的偏向有可以将逐渐指导商圈从“过道型”向“驻足型”转型,让商圈并不缺乏的人流“留下来”、“坐下来”。

商圈内的餐饮企业曾经开端了这方面的实验。4月底,图书电商平台当当网与肯德基正式发布联手打制“肯咀嚼 阅当当”文明社交空间,将线上阅读和文明社交场景延迟到餐厅,该运动便肯德基城乡购物中心店举办。当当数字营业遗迹部总司理宋雯洁外示:“当越来越众的消费通过线上来完毕,线下体验式效劳的代价感就表示出来。未来当当和肯德基协作的文明社交空间里,当当会常常邀请差别作家举办交换运动,让肯德基门店不光是一间餐厅,也是阅读分享和文明社交的场合。”

当当方面临北京商报记者外示,之以是挑选公主坟的这家肯德基率先试水文明社交空间项目,也是看上了公主坟商圈的客流量优势。

黄金位置和商业历史积淀下来的客流量不停不是公主坟担忧的题目,怎样能有限的空间内为消费者营制有气质、有特性、有品位的生存方法,才是公主坟目前最应当担忧的题目。上文提到的不肯走漏姓名的商业人士就认为:“目前商圈内的几个项目除了为周边消费者供应的产物丰厚度、业态有区别外,或者说并没有变成一个真正的‘体验+餐饮+便当’的生存方法。空间体验、状况、泊车、餐饮还没有变成特出的特性和气质。”

对此,北商研讨院特邀专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳指出,公主坟商圈可以打变成丰饶生机、时尚的特征商业一条街,将城乡购物中心公主坟店、翠微百货等商业项目举行联动。“这条街假如能引入年青消费者喜爱的特征品牌,添加更众体验性的店肆以及餐饮品牌,可吸引不少年青消费群体。另外,假如槐ボ加上陌头的美化以及街区的创意计划,就可以变成一个体验感强的商业街区,关于未来‘夜经济’的打制也有着深远原理。”

北京商报记者 闫岩/文并摄 闫岩/制图

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