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前4个月28家房企拿地破百亿

开辟商止不住的拿地激动

因由:新北京楼市周刊 作家:董家声 网编:尹文武 2019-05-08

受融资压力得以缓解以及3月各地楼市升温效应影响,4缘揽企土地墟市上开端变得生动起来,特别是4月下半月,各大房企拿地节奏越来越速。本年前4个月,已有28家企业拿地过百亿元。业内人士指出,部分龙头房企和中型房企的抢地热诚很高,但需求当心的是,房地产调控以“稳”为主的配景下,过热的都会将不扫除会迎来新一轮计谋收紧。

房企拿地到手软

天地土地墟市上从低迷到炎热仿佛仅用了一个月的时间。

据华夏地产发布的统计显示,4月,拿地超越50亿元的房企众达18家,革新了近来一年众土地墟市的月度记录。此中,融创单月通过招拍挂墟市拿地就超越285亿元。另外,碧桂园、新城、中海、华润、绿城、旭辉、金地、招商、保利和龙湖等房企拿地金额均排当月拿地榜单的前线。

过去4个月统计来看,曾经累计有28家企业拿地过百亿元,而2018年同期只要24家,2017年同期只要18家。

另据同策研讨院发布的监测数据显示,4月,TOP 20上市房企土地成交金额2393.43亿元,环比上升52.99%,同比上升62.67%。TOP 20上市房企土地成交金额占天地土地成交金额的59.72%,占比相较上月增加5.14个百分点。TOP 20上市房企土地成交金额汇合度环比同比均上涨。

据易居智库墟市研讨总监厉跃进剖析,一方面融资面不时宽松,房企有才能购地;另一方面,房企也确实有主动补库存的需求。

另外,部分都会土地资本相对较低,而且浩繁都会推出“抢人大战”这些放宽落户等利好计谋,都刺激了房企扎堆涌入土地墟市。

“部分都会呈现了楼市小阳春,同时又叠加上之前房企融资难度下降等因素,让房企抢地现象再次呈现。”华夏地产首席剖析师张大伟剖析,部分房企应用墟市升温取得了不错的资金回笼,让部分企业的财务压力近来有所缓解,从而恢复了拿地决心。

从拿地企业剖析,中型房企成为抢地的主流企业,此中,第二梯队房企大有开启厉密抢地的方式。但值妥当心的是,融创中国举措已跻身前四的房企也公然土地墟市上开足马力。此中,4月23日-25日内,融创武汉斥资188亿元拿下5块土地。此之前,年内融创已斥资528亿元拿地,成为新晋“拿地王”。

二线都会最受青睐

从房企拿地都会来看,各级都会成交状况有所剖析,此中,本轮土地墟市升温主要二线都会。

同策研讨院的数据显示,4月二线都会土地成交金额2641.32亿元,环比上涨42.87%,同比上涨81.49%;三四线都会土地成交金额1156.91亿元,环比上涨28.52%,同比上涨15.15%;一线都会成交金额为209.39亿元,环比增加78.58%,但同比淘汰15.51%。

华夏地产研讨的数据显示,年内合计36个都会卖地超越百亿元,此中最高的杭州卖地694亿元,4月,众个都会土地出让的速率分明加速,此中,最热门都聚汇合二线都会,武汉、杭州、姑苏、合肥等都会单月卖地超越200亿元。

业内人士剖析,与二线都会主动推地比较,一线都会土地供应分明不敷主动,一方面与外埠供应节奏有闭,另一方面与外埠楼市调控照旧趋厉有闭。同时,前期供应的土地面临去化压力,企业拿地的立场也不敷主动。

猖狂拿地酝酿损害

同策咨询研讨部总监张高大剖析,4月以后,房企拿地节奏呈现出差别化。大型房企为包管本身行业位置和墟市份额仍主动拿地。中斗室企的拿地方法有所剖析,已上市、有分明扩张志愿的中斗室企拿地仍比较激进,但少许难以葱∈本墟市取得融资自持的中小企业,拿地方法较为谨慎。以致有个体企业本年以后没有拿地方法。

需求当心的是,房企需求警觉冒进跟风拿地,否则可以导致高溢价率、高楼面价再度呈现。终究上,4月个体都会曾经呈现了土地墟市过热的状况。而高地价带来的高资本会影响房企利润,并影响企业资金回笼的速率和节奏。

张大伟则外示,房企抢地将给以二线都会为代外的热门都会带来新的题目,房价摆荡可以会激起调控加码。当然,只消信贷计谋不呈现厉密改造,其他计谋的调解对楼市影响十分有限。    

业内人士预测,当下土地过热的区域,众个因素的影响下,5月期望回归理性。

北京商报记者 董家声

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